20家房企年擲4400億拿地 一線城市花錢占比超50%

中原地產市場研究部近日發布的統計數據顯示，2015年以來，萬科、保利、華潤、碧桂園等20家標桿房企合計拿地金額突破了4429.93億元(人民幣，下同)，相比去年同期上漲21%，處于歷史高位。多家企業從去年9月份開始積極拿地，如保利、萬科、華潤等企業主導或參與拿地金額均超過了500億元。

值得注意的是，這20家標桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的拿地金額，在全部拿地花費中的占比高達50.6%，首次過半，重點房企扎堆一線城市的趨勢更為明顯。以北京為例，很多企業多年來第一次進京拿地，比如陽光城、綠城、中駿等企業今年在臺湖、門頭溝、昌平等區域都成功拍下土地。

當然土地市場也與樓市一樣，存在嚴重的區域分化。中國指數研究院日前發布的數據顯示，去年前11個月，中國300個城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過，11月單月，300個城市無論是成交土地出讓金、樓面地價還是平均溢價率均創出年內新高。土地市場熱度尤其是一線城市及重點二線城市的土地市場行情持續回升。

中指院數據顯示，2015年11月，一線四大城市成交地塊出讓金1062億元，環比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土地累計出讓金高達1872億元，全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，中國房地產市場已經出現了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡以及價格漲跌幅不均衡。一線和部分二線城市需求復蘇明顯，而三四線城市仍有巨量庫存待解。目前一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，地王頻繁出現，地價超過房價的狀況頻頻發生。預計在最后一周，一線城市依然會出現多宗地王地塊。